据《澳大利亚人报》报道， 由于银行考虑提高获得住房贷款的难度，流向购房者的大量资金可能很快被堵住——这些低利率资金被用来推高了房地产价格。
根据澳大利亚统计局的数据，5月份新的按揭贷款承诺增长了4.9%，达到了326亿澳元的历史高位。长期以来，低利率被认为是此次房屋购买潮的功臣，在热潮下，市场上买家数量超过卖家，推动了房价在上一财政年度上涨了13.5%。
联邦银行（Commonwealth Bank）是上个月第一个采取行动，增加贷款难度的大型贷款机构，其提高了可偿还利率（serviceability rate）——每个借款人都要接受评估，以测试他们是否有能力偿还贷款。其他大银行则表示，他们正在观察和评估情况，但还没有计划跟随CBA的做法。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，尽管监管机构没有采取控制贷款的行动，储行也没有提高官方利率，但对潜在买家的偿还能力的 “压力测试 “正变得越来越普遍。
“现在看来，这种能够获得超低价房贷的日子确实在变得具有挑战性，”Conisbee女士说。
“其中的另一个方面就是serviceability。银行现在制定了某些标准，让人们更难获得贷款，特别是与去年年底的情况相比。”
国家银行监管机构——澳大利亚审慎监管局(APRA)，以及储备银行都与飙涨的住房市场拉开距离，并坚定地表示，只有在风险较高的贷款行为再次开始出现，并达到与2017年最后一次住房热潮中类似的水平时，他们才会介入。
27岁的潜在首次置业买家 Megan Moon说，银行加强房贷审查的决定将使进入房屋市场更加困难，但她指出，这可能有助于她和其他人更好地量入为出。
“我已经考虑买房有一段时间了，但我对承诺有恐惧感，”Moon女士说。
“我靠自己买房，我担心如果突然失去工作会怎么办。
“我认为（额外的审查）不一定是一件坏事。这意味着你不会花光你的钱。”
Loan Market 首席执行官Sam White说，按揭贷款利率的上升、强于预期的失业数字以及包括通货膨胀和工资增长在内的其他领先指标，可能表明储行”会更早而非更迟”加息。
Mortgage Choice贷款经纪人James Algar说，借款人正在寻求再融资并将其按揭贷款利率固定。”人们已经接受了利率不会进一步下降的事实，”Algar先生说。
APRA上次曾在2019年7月更新了其服务性要求，当时正值全国房地产价格的最后一次下跌。
该决定放宽了先前采用的7.25％按揭贷款可偿还率，取而代之的是，允许银行通过采用比其正在使用的贷款利率高出2.5%的利率来评估借款人的还款能力。
