联 邦 银 行（CBA） 经 济 师 预 测， 房地产市场正处于繁荣的边 缘，预计未来两年房价将上 涨 16%。 创纪录的低利率和好于 预期的就业水准将推房地产 价钱上涨。 联邦银行经济师艾尔德 星期一在一份给客户的通知中说 ：「澳洲房地产 市场正要进入繁荣的顶峰。」 这位经济师家预计，2021 年全国住宅价格 将上涨 8%，2022 年将上涨 6%，但更有可能「向 更强劲的结果倾斜」。 该银行表示，预计独立房屋增长与公寓单 位的价格增长之间将存在差异。 「我们预测，未来两年，全国独立房屋价钱 将上涨约 16%，而公寓单位价钱将上涨约 9%。」 联邦银行指出，新贷款大幅上调，大多数 首府城市的房价已经大幅上涨，成交量比 12 个 月前的水准大幅上升。 然而，这种「繁荣」背后的主要驱动因素只 是低息成本房贷和就业条件 改善。 艾尔德表示 ：「这种繁荣 是由创纪录的低抵押贷款利 率，加上劳动力市场 V 型复 苏推动的。」 较低的失业率令经济学 家们感到惊讶 ; 去年 12 月，全国失 业率 降至 6.6%，而一些大型银行预计本周四公布官 方数据时，失业率将降至 6.4%。 澳洲央行还声称，0.1% 创纪录的低利率， 预计将保持到未来 4 年。 艾尔德说 ：「支撑我们预测的一个关键假设 是，现金利率仍保持 0.1% 的创纪录低位，这符 合澳洲行的远期指引。」 联邦银行表示，即使央行开始降低一些债 券的利率，如基准的 3 年期债券息率，仍不会 抑制飙升的房价。 此外，西太银行（Westpac）的经济师也预测， 全国房屋价钱两年将「飙升」15%，每年涨幅约 为 7.5%。
