1.澳洲租金涨幅创历史新高！
澳洲首府城市的租金涨幅在过去 30 天里飙升了 2.4%，创下了历史新高，引发了人们对这种上涨将进一步加剧通胀、促使利率上涨高于预期的担忧。
SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，租金的大幅上涨将影响澳大利亚统计局使用的通胀指标，澳洲储备银行依靠该指标做出利率决定。
“租金占 CPI 的比例略低于 6%，但它是 CPI 中最大的组成部分，因此是一个相当重要的指标。”
“目前的租金要价最终会汇入澳洲统计局（ABS）的统计，但有大约 18 个月的滞后，这意味着目前反映在通胀数据上的租金是从 2021 年初开始的。因此，最近的这些数据只会在今年晚些时候到明年被考虑在内，这将导致房地产方面的通胀。”
“因此，澳大利亚央行可能会看到这一点，并担心通胀在社区和经济中扎根，并将促使央行继续提高利率。”
最大首府城市的每周租金飙升至创纪录水平，其中悉尼租金本月上涨 2.5% 至 744 澳元。 墨尔本的租金上涨 2.7% 至 549 澳元，布里斯班上涨 1.4% 至 594 澳元，珀斯的租金上涨 1.3% 至 586 澳元。
阿德莱德和达尔文也有所上涨，但堪培拉和霍巴特的租金有所下降。
在过去的 12 个月里，悉尼的租金飙升了 29.6%，而墨尔本和布里斯班的租金分别上涨了 24.8%， 较小的首府城市的年增长率在 5% 至 18.3% 之间。
在悉尼东区，过去 12 个月，独立屋和单元房租金每周飙升 47.1% 至 1064 澳元，而下北岸的租金上涨 51% 至 1120 澳元。
墨尔本市租金上涨 31% 至 598 澳元，内东区租金上涨 36.5% 至 612 澳元。
“这是我们记录中租金增长最快的时期，在 2000 年代初期，租赁市场有一段持续了大约一年的紧张时期，但增长率没有达到这个水平。”
随着 1 月份全澳空置率在 12 月份短暂上升后降至 1%，租户的状况可能会恶化。
悉尼的空置率下降到 1.3%，墨尔本下降到 1.2%，布里斯班下降到 0.8%，堪培拉下降到 1.6%。 所有其他首都的跌幅均低于 1%。
2.澳洲超50%业主担心还不上贷款！
澳洲持有固定利率贷款的业主越来越担心，一旦他们的贷款恢复到更高的浮动利率，他们是否有能力偿还贷款。
一项针对 1,000 多名澳大利亚住房贷款客户的调查发现，71% 的人担心他们的固定期限贷款到期来临。
根据 Honeycomb Strategy 代表 Mortgage Choice 进行的调查，55% 的人表示他们已经感到财务紧张。
Mortgage Choice 首席执行官安东尼·沃尔德伦（Anthony Waldron）表示，年长的业主最容易受到固定利率条款到期的影响。
沃尔德伦表示：“我们担心有许多澳大利亚老年人正在接近所谓的‘固定利率悬崖’，而他们可能在领取养老金或为退休做预算。”
“如果他们在经济上没有为还款增加做好准备，那将是一个严重的打击。”
澳大利亚统计局的数据显示，55岁至64岁的人群中有43%正在偿还抵押贷款，65岁至74岁的人群中有13.4%正在偿还抵押贷款。
澳洲央行连续9次加息之后，拥有固定利率住房贷款的澳大利亚借款人在贷款期限结束时可能会面临抵押贷款还款的显着增加。
澳大利亚储备银行 (RBA) 的最新数据显示，数千亿澳元的固定利率住房贷款将在 2023 年底到期。
澳洲央行预测，当这些借款人的固定期限结束时，他们的房屋贷款利率可能会增加 3-4 个百分点，并且他们会转向浮动利率。
许多房主告诉调查者，他们不知道在固定利率期结束时会做什么。
“财务压力已经是一个问题，每次加息都会进一步加剧这个问题，对于 80% 的人来说，偿还房贷已经是每月最大的支出。”
该调查是在比较网站 Finder 进行的一项民意调查之后进行的，该调查发现澳大利亚大约八分之一的抵押贷款持有人在过去六个月中错过了还款。
在那些说他们错过了还款的人中，只有不到一半的人错过了多次每月还款。
错过还款的主要原因是利率上升。
Finder.com.au 房屋贷款专家理查德·惠顿（Richard Whitten）表示，抵押贷款压力正在上升。
“家庭确实在为每月的支出而苦苦挣扎，有些家庭根本跟不上，澳洲央行连续九次加息意味着平均贷款规模约为60万澳元的澳大利亚人每月将比去年4月多支付大约1000澳元。”
沃尔德伦先生表示，那些持有即将到期的固定利率业主应该探索减少还款的方法。
3.昆州内陆小镇地块火爆拍卖 价格低至五千吸引全澳买家
在昆州内陆的一场拍卖中，30多块土地因低价被抢购一空，拍卖吸引了来自澳洲各地的兴趣。
这些空地是由昆州西北部的弗林德斯郡议会（Flinders Shire Council）放出的，目的是解决该地区的住房短缺问题。
在Hughenden、Torrens Creek和Prairie三个镇的48个可用地块中，有34个在13日的拍卖会上售出。
地块的价格从5500澳元到2万澳元不等。
弗林德斯郡市长麦克纳马拉（Jane McNamara）表示，她对这一结果感到非常高兴。
她说，我认为现在最重要的事情是，越来越多的人知道Hughenden在哪里，他们知道昆州西北部的机会，这很好地证明了人们对大分水岭以西的房产感兴趣。
房地产经纪人加内特说，这笔交易吸引了来自澳洲各地的371名感兴趣的买家。他说，每个州都有登记的人，拍卖结束后，我交谈的第一个人说，他们最好坐飞机过来看看他们买了什么。
麦克纳马拉市长承认，虽然该计划并不能立即解决内陆地区的住房问题，尤其是在材料和劳动力短缺的情况下。但土地出售让她对社区的未来和吸引新居民的能力重新抱有希望。她说，我希望我们能有一个真正广泛的群体，无论是专业人士、医疗人员、商人还是退休人员，他们都受到Hughenden的欢迎。
4.悉尼租房危机加剧 租户每周多支付 170 澳元！
悉尼的租赁危机正在变得越来越严重。
由于空置率的下降推高了房租，租户现在被要求平均每周支付744澳元的租金，比1月份高出约20澳元。
目前的租金也比一年前每周高出约 170 澳元（29.6%），相当于每年增加约 8800 澳元，而当时悉尼房屋的普遍租金约为每周 575 澳元。
在租金上涨之前，可售房屋供应大幅放缓，过去一年出租房源总数下降了近一半。
悉尼只有约1.3%的租赁住房可供出租，低于一年前的2.3%。
在便宜的中环郊区和主要大学周围的郊区，租金供应变得尤其紧张。
在 Newtown，只有 0.5% 的出租房屋可供出租，而在邻近的 Marrickville，这一比例为 0.6%。 这两个地区都很受悉尼大学和 UTS 学生的欢迎。
新南威尔士大学附近的Kensington和Randwick的空置率为0.6%。
整个悉尼最大的地区Canterbury Bankstown 地区也存在出租屋不足的问题，目前只有 0.7% 的房屋可供出租。
住房专家解释说，如此低的空置率表明租赁市场房屋严重短缺。
在这种环境下，许多租户要想获得住房，唯一的办法就是提高租金。
SQM 研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）表示，租金危机可能会变得更糟，不仅是在悉尼，而且在全澳范围内。
克里斯托弗先生说：“我们预计，2月份租房空置率将进一步收紧，因为有证据显示，本月迄今为止，每周挂牌的房屋数量再次下降。”
“我们此前曾警告称，2 月和 3 月将是多年来全澳租赁市场租户最困难的时期。此后，考虑到住宅完工量的预期增加和房屋建造量的总体减少，我们希望能有所缓解。”
克里斯托弗表示，房东处于强势地位，租金上涨可能会鼓励更多投资者进入房地产市场。
他表示，从长远来看，更多的投资活动对租户有利，因为这会增加出租房源。
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