6月，CCTV拍到一个年轻家庭深夜闯入Busselton空置的Airbnb房产。有人看到这对夫妇帮孩子洗澡、洗衣服、只带了一条毯子和一些基本的厨房用品，然后在太阳升起时溜出去。\r\n 对于富裕的业主、开发商和管理人员来说，露宿街头的人可以算作不断增长的业务的受害者，他们可以看到Airbnb相对于传统租赁协议的吸引力。
据2月26日报导，长期以来，Airbnb等短租住宿平台一直被认为是缺乏出租物业的问题，但这些说法站得住脚吗？
随着珀斯的房源达42年来的最低点，澳洲租赁危机再度搬上檯面。这场危机是由许多因素驱动的，包括不断增加的移民和通货膨胀。
全澳的出租空置率接近历史最低水平，再加上房价飞涨，家庭成为被遗忘的族群。但另一个因素是短期住宿平台Airbnb的兴起。
澳洲和海外城市正竞相解决日益严重的房东选择出租房屋作为临时或度假住宿而不是全职居民的问题。
据路透社报导，在葡萄牙首都里斯本市中心的Santa Maria Maior，超过60%的房源是短期出租。
催生Airbnb的想法很简单：旧金山的两个室友想在城裡举办科技展时通过在客厅地板上租一张充气床垫来赚取额外的现金。曾经是一个有吸引力的副业已经膨胀成为一个价值813亿的大公司。
Airbnb已在澳洲运营十多年，自该公司2012年在澳洲推出以来，各州和领地採取了各种措施来控制房源激增。
但Airbnb否认它应对国家的住房危机负责，而是指出围绕社会住房短缺和利率的老问题。
这场争论本週在塔州实时上演，Hobart市议会未能为新的全屋短租设定上限。
在西澳州，珀斯的可用出租物业创下42年来的新低。
州政府已採取自己的措施来遏制短期住宿巨头—Airbnb是迄今短租领导者，但 Stayz和HomeToGo等服务在珀斯也很重要。自2019年以来，州政府计划寻求限制任何房产可以入住的夜数以短期出租的方式出租，然而每年仅60人。
该提案源于2019年议会对短期出租住宿 (STRA) 的调查以及随后的立场声明草案。
西澳规划委员会 (WAPC) 预计要到今年下半年才会对相关法案和注册计划的运营框架提出修正案。
如果一切按计划进行，该计划将在2024年的某个时候全面实施。因此，控制 STRA机构的计划正在取得进展—儘管进展缓慢。
如果您从未深入研究过点对点房产租赁的世界，那麽这个过程很简单：房东将他们的房源放在相关的短期住宿APP上，有时是单人房，但通常是整套公寓或房屋，然后每晚收费，很像酒店。
房东必须提供最低限度的东西—比如肥皂和卫生纸，但鼓励提供更多的东西以获得积极评价。
赢家和输家
当然线上短期住宿热潮中也有成功案例。
2017年，珀斯父子Alan和James Moody透露，他们在Airbnb上出租位于Ascot 的豪宅，赚了超过9万澳元。
「如果我们遇到有问题的租户，现行法律下的传统租赁安排会让事情变得非常非常困难」，James Moody向西澳大利亚人报表示。
还有一些悲伤的故事凸显了西澳租房危机的严重程度。
上週，TikTok用户JackAjay拍摄100多人排队参观Bentley两床一卫公寓的景象；他本来打算亲自去看看出租屋，但在看到人群后就转身了。
截至週五下午，该视频的标题为「珀斯现在的状况，我的天（Condition of Perth right now OMG）」，已经获得了超过16万次观看。
6月，CCTV拍到一个年轻家庭深夜闯入Busselton空置的Airbnb房产。
有人看到这对夫妇帮孩子洗澡、洗衣服、只带了一条毯子和一些基本的厨房用品，然后在太阳升起时溜出去。
对于富裕的业主、开发商和管理人员来说，露宿街头的人可以算作不断增长的业务的受害者，他们可以看到Airbnb相对于传统租赁协议的吸引力。
大生意
浏览珀斯市区的Airbnb房源列表，您会开始看到专业的Airbnb经理，通常附属于现有的物业管理机构，归功于短期住宿服务，他们找到了新的收入来源。
Chenfei就是这样一位经理，在总部位于Cannington的Ausvision Realty Group 工作。
她在珀斯附近管理49个房源，从公寓到整栋房屋，每晚的价格在100到300澳元之间。
Airbnb的主要管理服务之一是hometime，这是一家澳洲初创公司，负责管理全国和新西兰的 STRA，据称自 2015 年成立以来产生了超过1亿的预订量。
他们是任何人通过粗略的谷歌搜索都可以找到的十几家Airbnb管理公司之一，表明此种业务已经从副业转变为未来房地产大亨的全职业务。
西澳最大的集团—在Airbnb上有124个房源－Exclusive Escapes，总部位于度假小镇Dunsborough，但在South West提供房产。
谁制定规则？
总部位于珀斯的规划公司 Taylor Burrell Barnett 的高级顾问 Bec Didcoe 对 Airbnb 对住房的影响进行了大量研究。
她将这分为两个主要问题：Airbnb对房地产市场的影响，尤其以乡镇区域旅游中心存在「观光客、工人（永久或临时/季节性）和潜在永久居民之间的竞争」。
另一个是租金如何影响邻居的便利设施，主要是由于噪音、垃圾和停车。
西澳有137个LGA，对短期租赁都有自己的规定，有些甚至完全禁止出租閒置房间的做法。
Busselton市位于珀斯西南约 220 公里处，是该州西南地区的重要旅游目的地，去年针对Airbnb和度假屋用户出台了一套严格的法律。
其中包含一项地方规划政策和一项行为准则－夜间宵禁、遵守屋主的要求以及禁止让狗无人看管。
Bec Didcoe说：「有人建议可能会出现第三波变化，以禁止住宅区（在 LGA 中）的商业度假屋。在没有州政府规范的真空地带，他们认为解决了当地政府区域的担忧」。
澳洲新闻网
