据《澳大利亚人报》报道, 狂涨的住房市场力压对墨尔本再次爆发新冠疫情的担忧，5月份全国的房价上涨了2.2%。
根据CoreLogic的全国住房价值指数，全国各地的住房市场都体现出低利率和宽松信贷的益处，5月份的房价上涨甚至强于4月份的1.8％的涨幅。
但是，5月份的上涨要低于3月份录得的32年的高点，当时房价飙升了2.8%，此际对房价可负担性的担忧开始给一些市场带来了阻碍。
住宅价值出现分化，悉尼房价在5月份上涨了3%，墨尔本上涨了1.8%。布里斯班上涨了2%，阿德莱德上涨了1.9%。
珀斯的房价上涨了1.1%，而霍巴特激增3.2%，达尔文上涨了2.7%。堪培拉上涨了1.7%。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，增长条件仍然广泛存在于全国各地以及不同的房价水平。
“这个月，每个州府城市的房价都上涨了1%以上，独立屋和公寓价值都在全面提升，”他说。
随着三个月内第二次出现了州府城市房价增长超过农村市场的情况，房价增长回流到城市的趋势似乎正在发生。
Lawless先生说，悉尼因其强劲的表现脱颖而出，而它已经是一个相当昂贵的市场。
“我本以为到现在，可负担性的限制会成为如此强劲的价格增长的一个更大的障碍，我认为有理由预期，随着住房可负担性成为一个相当大的挑战，我们开始看到需求转回到公寓市场，这会是有道理的，”他说。
Lawless先生说，房价增速似乎在3月份登顶，该研究机构预计资本收益的速度将逐渐减弱。可负担性限制逐渐”开始影响到市场参与，首次置业者的数量也有一点减少”。
“我真地不认为我们会看到更突兀的放缓，除非会出现一个更重大的催化剂，比如像我们在宏观审慎时期看到的信贷紧缩干预，或者我们看到利率可能走高的近期预期。我认为这两种情况目前都还有些遥远，”他说。
该研究机构的州府城市房价综合指数在5月份上升了2.3%，而乡村综合指数则上升了2%。
在农村方面，新州农村的月度涨幅居首，为2.5%，而西澳农村的房价最弱，下滑了0.1%。
Lawless先生重申，推动住房市场强劲的基本面仍然存在。”经济状况的改善和低利率的结合，继续支持着消费者的信心，这反过来又创造了持续强劲的住房需求，”他说。
他说，刊登售房广告的房屋供应量也仍然远远低于平均水平，这种供需之间的不平衡继续在买家中产生紧迫感，促成房价上升压力。
Lawless先生指出，豪宅市场在经过大流行初期的疲软之后开始起飞。
“在大多数州府城市，最昂贵的市场终端现在正在带动最高的价格升幅，而在房价上涨周期的早期，最实惠的市场才是最强劲的，”他说。
虽然较小的州府城市带领住房市场走出了Covid的低迷，但悉尼现在已经全线上升了，在过去三个月里，悉尼录得最大的资本收益，房价上升了9.3%。
但较小的州府城市和农村地区由于其早期的收益仍然领先，新南威尔士州和塔斯马尼亚州的乡村地区在去年增长超过了18%。达尔文在5月也突破了20%的年增速关口，其房价在过去12个月中增长了20.3%。
在过去的一年中，表现最弱的住房市场是西澳农村地区，其房价一直持平，而墨尔本农村地区房价则上涨了5%，但其延长的封锁对年增幅造成了更大的拖累。
