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Home 澳洲新闻

全澳租金跳楼式大跌 珀斯「一支独秀」 逆市上升

by AABW
2020-09-24
in 澳洲新闻, 财经投资
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澳洲环球商报编译报导,  澳洲央行发现,新冠肺炎疫情期间,墨尔本租金突然处于自由落体状态(Free fall,跳楼式大跌),悉尼、布里斯班的租金亦大跌;但珀斯是例外,租金一直逆市上升。

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澳洲房地产市场因疫情产生了巨变,不论投资、租屋、还是上车的人均受打击。租赁是房地产市场较为波动的部分,澳洲央行非常关注租金变化,因其决定了投资者赚或蚀。

在疫情期间,澳洲央行的租赁市场研究发现,墨尔本租金(主要是公寓)在3个月内,突然进入自由落体状态。悉尼、布里斯班的租金也大跌,只有珀斯「一支独秀」,逆市上升。

虽然楼价急剧放缓,但民众仍会继续租屋,珀斯是澳洲租赁市场中独特的一部分。悉尼、墨尔本和布里斯班的房屋供应比珀斯更多,但空置率很高,故很难找到愿意负担更高租金的租客。

在租屋平台Airbnb,约4万个租盘在2月至5月期间下架。悉尼的空置率创2003年以来的最高水平,墨尔本的空置率已迅速翻倍。央行预计,租赁市场难在短期内复苏,料在2021年6月,澳洲人口比预期少40万人。

由于疫情重挫经济,不少年轻人为了省钱,搬回与父母一起居住;海外学生也不见踪影;热门旅游城市充满出租房,在全球封关下,旅游业几乎停顿。

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