据澳洲新报报导， 根地产研究机构CoreLogic提供的最新分析数据，由于持续的供需问题，澳洲的房屋租金价格已经「大幅上涨」。
尽管季度增长率开始放缓，但根据CoreLogic最新发布的数据，全国的房屋租金价格已经上涨，尤其是在乡镇地区。
9月季全国房屋租金上升1.9%，与6月季的2.1%增幅相比略有放缓。
全国房屋租金比一年前增长8.9%，为处于全球金融危机期间的2008年7月以来，房屋租金的最高年增长率。
乡镇地区的房屋租金的上涨速度在9月季比首府城市房屋租的上涨速度要快，前者上涨2.2%，后者则上涨1.7%。
其中乡镇地区房屋租金以2005年以来最快的年增长率上涨，而各首府城市房屋租金平均以自2009年1月以来以最快速度上涨。
CoreLogic的研究主管罗列士（ Tim Lawless）说，几个因素，包括对独立房屋的渴望和供应不足，正在影响租金的增长。
罗列士表示：「租房者显然在寻找密度较低的住房选择，独立房屋租金的上涨速度是过去一年住宅单位租金涨幅的两倍多，但这一趋势开始缩小，9月季全国独立房屋和住宅单位租金以1.9%的同样的速度增长。」
造成租房需求增长的另一个因素是，越来越多的租房者在家工作，这可能推动租住房屋的家庭向小户住宅发展的趋势，因为租户希望在疫情期间最大限度地利用自己的空间和工作环境。
9月季房屋租金上涨最强劲的是布里斯本（涨2.6%）和悉尼（涨2.3%）。
尽管如此，悉尼和布里斯本仍然有一些城区能够避免租金上涨，地产资讯机构Domain将其归因于这些城市有较多的房地产开发项目。
另一方面，柏斯自今年早些时候租金飙升以来，涨幅已经放缓，本季度仅租金上涨0.3%。
阿德雷德仍然是澳洲租金最低的首府城市，而坎培拉的房屋租金最昂贵的。
阿德雷德的平均租金为每周440元，而在坎培拉租房所需的平均租金为每周633元。
第二最实惠的城市是墨尔本，典型的住宅租金为每周450元。
罗列士表示：「相对于家庭收入而言，根据截至3月份的数据，墨尔本实际上是最实惠的租房城市，家庭平均将家庭年总收入的26%用来租房，而全国平均水平为28.7%。」
「至少从历史上看，墨尔本的海外移民影响最大，一旦国际边界开放，我们的房屋租赁需求将比其他城市得到更大的提振。」
此外，墨尔本在住房可负担性方面领先于阿德雷德，而布里斯本在年初的平均租金价格超过了墨尔本。
CoreLogic 和Domain 都认为，墨尔本市中心商业区的房屋租金面临强大的下行压力，主要是因为的住宅需求触底、国际学生短缺、州际移民和持续的防疫锁定。
尽管本季度租金上涨，但住宅价值增长4.8%，导致总的租金收益率下降，即投资房屋的租金回报率趋于下滑。
根据CoreLogic的数据，过去12个月，全国总租金收益率下降48个基点，从3.77%降至3.29%。
总租金收益率最高的是达尔文，达到6.17%，其次是柏斯（4.33%）、阿德雷德（4.06%）、布里斯本（3.93%）、坎培拉（3.92%）和侯巴特（3.89%）。
总租金收益率最低的是悉尼（2.45%）和墨尔本（2.76%）。
罗列士预计，在「可预见的未来」，全国的租金将上涨，但随着家庭收入增长很低，这意味着租金负担能力最终将成为一个问题。
他说：「截至3月份的数据显示，租房者平均将家庭收入的28.7%用于支付租金，略高于10年平均28.1%的支出。
租金负担能力进一步恶化，这可能会看到更多的租房者寻求密度更高住宅的租赁选择，而租住高密度住宅往往更实惠。
