房产投资者分三种，它们是炒卖者，投资者，以及经营者。
炒卖者低买高卖，依靠房产价格波动从中赚钱。在房产世界里，炒卖者面对两大挑战，第一个挑战是昂贵的炒卖成本。买房需付律师费，印花税，银行贷款手续费，与银行贷款利息等，卖房则要付律师费，广告费，地产经纪费，与资产增值税等。短期炒卖的利润会被各种开销侵蚀，很多时候不赚反亏。
炒卖者的第二个挑战是房价走势无可预测，在香港 90 年代初，许多人预计房价已经到了顶点，开始卖房，过后却见房价不跌反升，于是不久后又用高价买回。最后房价在 1997 年暴跌，买房者损失惨重。两年后人们以为泡沫爆破完毕趁低价买房，不料香港在 2003 年受沙士疫情打击，房价又重挫下跌。在房产世界里，要低买高卖赚钱，难如登天。
投资者一般会选择有潜能的房产，买进后长期持有，然后通过房产增值赚钱。相比于炒卖者，投资者成功的机率来的高，毕竟优质地段的房产长期增值，这一点有经济数据支持。但选择房产并不容易，地段差的房子升值慢，地段好的房子价格又过于昂贵。
在香港，若以一个 60 平方米的公寓做标准，香港房价与人民收入比率为 19.4 倍，高居难以负担排行榜榜首。即使是排行榜第八名的马来西亚首都，吉隆坡，其房价与收入比率都超过了 5 倍。英国伦敦不仅房价难以负担（房价与收入比率为 15.2 倍），在英脱欧后，其房价会否从此低落还是一个未知数。上海房产曾在一年内暴涨超过 30%，德意志银行曾对中国房产表示担忧。
在澳洲，专家批评房产过高的言论连绵不绝。从 2004 起，澳洲已经有报道指房价过高。到了 2008 年以后，有专家认为房产泡沫不仅会爆破，而且会连累各大银行，最后拖垮经济。2015 年，有报道指出房产会在短期内暴跌 30%。虽然对于个专家的房产泡沫论，笔者向来有所质疑，但不得不承认的是，在这一个房价高企的世界里，要选择物有所值的房产不是一件容易的事。
还有一种投资房产的策略，是把房产当作一门生意。经营者买入房产后，他们会设法让手中的房产增值。平庸的房子装修后变成豪宅；旧房可以重建变新房；烂地可以建成多用途的公寓。最后这些一块块的砖头变成了一门赚钱的生意。
经营者会确保经营房产的收入多于房子的支出，这样一来，买房的钱是银行借来的，房贷就用经营房产的收入买单，经营者无需自己掏腰包就能谋取暴利。再加上优质房产长期增值，经营者的房产投资无往不利。
有人问，何时是投资房产的好时机？我会回答，当一个人有信心做某个房产的经营者时，那就是投资的好时机了。
